Bouwplannen Sasse Poort in strijd met bestemmingsplan

Het college van de gemeente Terneuzen wil een omgevingsvergunning verlenen om de bouwplannen voor de Sasse Poort in Sas van Gent mogelijk te maken. Dit is nodig omdat de beoogde bouwplannen ingaan tegen het huidige bestemmingsplan. Zo staan er drie beoogde woningen in een gebied waar überhaupt geen woningen zijn toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. 

Dat de gemeente positief tegenover de plannen staat is geen verrassing, het is immers een project dat al enige tijd in uitvoering is. Zo zijn de twee supermarkten in Sas van Gent al verhuisd naar het bedrijventerrein Sasse Poort. Op 7 oktober 2021 is het huidige bestemmingsplan door de gemeente vastgesteld, daar zijn nu enkele aanpassingen bij nodig: “Het geplande blok voor woningbouw op een voormalige supermarktlocatie past niet binnen het vastgestelde bouwvlak.’ De gemeente wil dit bouwblok nu mogelijk maken door middel van een omgevingsvergunning: “Daarmee mag je afwijken van het bestemmingsplan.”

Afwijkingsregel 
Hiervoor is echter wel een ruimtelijke onderbouwing nodig. Daarbij wordt de situatie helder uitgelegd: “In het bestemmingsplan is vastgelegd dat er 30 woningen mogelijk zijn op de voormalige AH-locatie. Drie beoogde woningen vallen echter buiten dit gebied.” Daardoor ontstaan er vergunningsproblemen: “Doordat het geen bouwvlak is, is er ook geen maximum aantal woningen opgenomen. Dat betekent dat er geen woningen zijn toegestaan.” Hoewel er een afwijkingsregel bestaat, lost deze de situatie niet op: “Het bouwvlak moet met meer dan 3 meter en meer dan 10% worden vergroot. Hierdoor kan er geen gebruik worden gemaakt van de algemene afwijkingsregel.”

Door: Johnny Willeboordse